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サブリース系建築会社とのトラブル

Category : 専務の独り言 monologue
全国賃貸住宅新聞より


昔から業界内では結構有名なトラブル。
建築前は
「当社で借り上げるので将来も安心ですよ!」
といってローンを組ませて建築させて
数年後に
「景気悪いので借り上げの賃料減らしますね、そうしないと借り上げ契約を継続できません」
と一方的に賃料減額を迫り、ローンの支払いも残ってるオーナーを困らせていました。

また、経年劣化による部屋の修繕はR社が行うとして
管理費を高めに設定したが、
必要な修繕が行われている形跡がない等
問題が噴出し控訴に発展しています。


需要のある地域でのトラブルは少ないと思いますが
建築会社はなんとか仕事を取るために需要のない地域にも
あの手この手で建築させようとしてきます。

相談先の銀行も融資で仕事になる上、大手メーカーが上手くいくと言っているのだから
問題ないだろうと、計画を後押しする傾向にあるようです。

決して安価ではない投資を行いますので
オーナー側も本当にその地域に需要があるのか確認してから
投資をしたいですね。


久しぶりのブログ投稿でした。
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千葉大学新入生向けお得情報。

Category : とうこう日誌 tokoo Daily Life
卒業生のいらなくなった家具、家電のリサイクル販売を行うプロジェクトがあります。
https://twitter.com/jck_recycling
相場よりも大分安く購入することが出来るので新入生必見です。

販売は3月14日より開催されるようです。
販売場所は千葉大学ケヤキ会館北側プレハブ前←クリックでgooglemap表示

本日、千葉大生協に不動産情報を持って行ったのですが
在校生の方が改修したリサイクル品を一生懸命綺麗にしていました。


これなら安心して使用することが出来ますね。
先輩に感謝ですね(^-^)/

早い者勝ちなので入学手続き時に手分けして行かれることをお勧めします。

強風。

Category : 専務の独り言 monologue
本日は朝から強い風に見舞われております。

こと千葉は強い風が吹く地域で

台風や、冬の爆弾低気圧時などは、しばしば電車が止まります。

弊社でも管理しているアパートのガラスが飛来物で割れたりします。

また、「隣の部屋のシャッターが微妙に空いていて、風が吹くと笛みたいに音が鳴る」

なんて珍しい事象も起こったりします。

幸いそこは空き部屋だったのでその日の内にしっかりと戸締まりしてきましたよ。


今回の大風、何もないことを願います。

新シーズンスタート!

Category : 専務の独り言 monologue
年も明け、賃貸物件のお問い合わせ、成約が増加してきました。
いよいよシーズンが始まってきましたね。

酉年というのは「世の中が動く」年なのだそうです。

トランプ大統領やヨーロッパ情勢の変化などで
激動の一年となるのでしょうか?
良い方に動いて欲しいものです。

とうこう土地の歴史

Category : とうこう日誌 tokoo Daily Life
こんにちは専務の伊藤です。
とうこう土地の歴史・・・・・

祖母と祖父が西千葉で不動産業を始めてから半世紀ほど経ちました。
今までに色々とありましたが
今回も無事、免許が更新となりました!

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12から

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13へと!

この会社を作ってくれた先代、そして今まで関わって下さった全てのお客様に
感謝申し上げます。

これからも14,15と着実に更新回数を増やせる様、社員一同益々頑張って参ります!

台風直撃

Category : 専務の独り言 monologue
台風の影響による大雨での雨漏りはありませんでしたが
台風直撃による雨漏りが発生してしまいました。
やはり本体は強いですね。
幸い大きな影響のないカ所での雨漏りでしたが
ご入居者様はさぞ不安だったと思います。

そして来週火曜日
28年8月30日台風

台風10号が強い勢力を保ったまま関東(千葉)に上陸の恐れが出ています。
通常の雨と違い台風は風が猛烈で普段雨漏りしない所も
風が吹き込んで雨漏りする場合が有ります。

雨漏りしても慌てずに。
台風は速度が速く短時間で通り過ぎます
荒天時には外に出ない様にしましょう。

また弊社管理物件で雨漏りを発見した場合は
直ぐに連絡だけお願い致します。
どこから漏れているかお知らせ頂ければ
ある程度落ち着いてからになりますが、雨漏り箇所を見に行って対処致します。

お盆明け。

Category : 専務の独り言 monologue
随分と久しぶりの更新となってしまいました。
暇を頂きリフレッシュできました。
早速お盆明けからもお問い合わせを多く頂き
充実しております。
やはり休暇の後は仕事が大変ですね。

台風の影響で大雨の日々が続きます。
こんな日は「雨漏りの連絡」がいつ来るのかと
びくびくしながら過ごすことになりますが
幸い今のところ管理物件では連絡が無くほっとしています。
これからもどんどん低気圧が通過していく予報ですね。
大きな災害が起きないことを願います。

4/1から相続した戸建売却時の優遇税制が始まります!

Category : お知らせ&more News
新年度となり、新たな税制特例が始まりました。

相続税は過去に1000万円で買った土地付き戸建てを4000万円で売却すると
3000万円の儲けがあり、儲けた部分に15~20%程の課税が行われます。

それがマイホームであれば3000万円まで儲けを出しても控除されていたのですが
相続財産には適用されませんでした。

また、最初に取得した価格が不明な相続財産の取得費は現在評価の5%しかみてくれません。
4000万円の評価が有った場合200万円(4000万円×5%)で仕入れたとみなされ
評価通り4000万円で売った場合、3800万円(4000万円-200万円)の儲けとされ、その部分に15~20%の課税がされます。

しかし今日からは一定の条件を満たせば相続した戸建ても3000万円の控除が受けられるようになりました。
更に条件を満たせば更地でも可能です。

その条件が結構複雑なのですが
やり方次第で特別控除の対象となる場合もあります。

今年度から3年以内に相続が発生し、空き家になってしまう場合、上記の控除がうけられるかも!
相続を考えられている方、弊社は相続カウンセラーが在籍しております。

一段落。

Category : 専務の独り言 monologue
前期に合格された方のご契約も一段落。
すこし落ち着きました。

20日は後期試験の合格発表です。

お求めやすくて住みやすいお部屋、まだ在庫ございますので
お気軽にお問い合わせ下さい。

成約処理が間に合わなく募集中になっている物件も多少ございますので
予めご了承下さい。

今日は千葉大学後期試験日!

Category : 専務の独り言 monologue
3月に入り、繁忙期らしく忙しくなってきました。
今日は千葉大学の後期試験日です。
気温が低く寒いですが、受験生の皆さん頑張って下さい!
プロフィール

(株)藤光土地

Author:(株)藤光土地
TEL:043-253-2525
FAX:043-255-5311

とうこう土地のホームページ☆

こちらは大屋様向けブログ♪
空室対策、管理業務の内容など。

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月~土/10;00~18:00
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定休日/水曜日・最終の日曜日

《交通》
JR総武線各停・西千葉駅の「北口」千葉大側を出てから徒歩2分

《紹介》
昭和47年8月10日設立
西千葉で、千葉、西千葉、稲毛を中心とした不動産業を営なみ39年以上になります。地元のネットワークを生かした不動産探しをお手伝いいたします。

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